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#背景
在日常的工作、生活、学习等过程中，人们有时候为了离公司近一点节省通勤时间，有时候为了换一个生活环境整理一下自己的心情，有时候为了安心备考等种种原因，经常会需要租一间房居住一下。而对于有闲置房间的人们，则愿意出租自己的闲置房间。房屋租赁是现代社会运转过程中必不可少的一环。在实践过程中，笔者发现租房者和房东之间经常没有签订书面合同的习惯。
笔者作为一名律师，经常遇到有当事人咨询房屋租赁方面的问题，例如房东不退押金怎么办，夏天空调坏了房东不给修怎么办，退租时房东恶意定损要求赔偿怎么办，租房者电费用了一两千后人就消失了怎么办等等，这些问题经常因为当事人未签订书面租房合同而陷入非常被动的局面，常常是或自认倒霉或因维权成本太高而无奈放弃。
面对以上这些情况，笔者建议大家在租房之前最好要签订书面合同，万事预则立，不预则废，你租房前签好的书面合同说不定就可以非常有效地帮助到日后的自己。笔者精心整理了一份日常常用的租房合同空白模板（点击本文末尾阅读原文，可以直接下载打印），并在本文中一步一步教大家如何有效地填写，以保障自己的合法权益，并为日后可能面临的租房纠纷提前做好准备以减少维权成本。
#租房合同空白模板
一、填写合同主体
在合同的开头，首先是需要填写租房者和房东的信息，例如姓名、身份证号、联系电话等，以便确定双方的身份。注意，身份证号是必须填写的，否则无法确定其身份，世界上同名同姓的人太多了，只有身份证号才可以明确确定一个人的身份，而且一旦需要维权，关键环节之一便是确定对方的身份。在实践中，为了防止对方的身份证号码填写错误或者故意填错的情况，建议可以要求对方提供身份证对照核实，或者自己可以通过12306官方购票软件添加乘车人输入姓名和身份证号码进行验证，如果未显示“请输入正确的身份证号”，那么一般就是正确的身份证号了。
二、填写房屋信息
第二步就是填写准确的房屋地址、房屋使用面积等房屋信息，例如房屋地址是哪个小区几栋几单元几零几（需要填写至精确的地址），房屋的使用面积是多少（如果租金不是按照房屋使用面积计算可省略），租的房子是几室几厅，这些都可以写进合同中，只要是双方谈好的条件通常都可以写进合同中，这样可以避免在未来对本来协商好的内容又产生纠纷。还有一个重要的内容，是需要租房者和房东双方进行确认的，那就是房屋用途，例如租赁房屋是用来居住的还是用来经营等，因为在现实情况中有些租房者擅自将房间改造，本来是用来居住的房屋却改为经营使用，这些都需要在合同中明确约定，避免后续双方扯皮。因为一般租房合同都是用来居住的，所以合同模板中直接填写了“居住”，但是需要合同双方都知晓并认可。
三、租赁费用和期限
租房合同中关于租金、押金、租期的约定，几乎都是租房合同中最重要的内容了，这也是租房者和房东最关心的条款内容。在这一部分，可以根据租房者和房东协商后的结果，填写到合同中相应的空白位置，例如租金是怎么计算的，租金是如何支付的，押金是多少，租期是多久等等，这些问题都需要明确约定。另外对于租赁期间的水费、电费、燃气费等费用，一般建议由租房者自行承担，房东提供缴费的户号。在现实的情况中，经常有房东会根据用电量要求租房者按照另外的单价标准直接向房东支付，该过程中虽然房东可以通过收取差额电费盈利，但是这种情况涉及电力的转供等问题，会因为违反电力法、电力转供等相关法律法规的规定而面临包括但不限于行政处罚等法律风险。
四、房屋后期维修和装修
在租房者使用房屋的过程中，对于可能会出现的一些电器损坏、房屋漏水等需要进行维修的情况，租房者和房东双方需要在合同中进行明确约定，以便明确未来大概率可能发生的一些事情并做好应对之策，防止后续双方闹得不愉快。同时，有些租房者喜欢在房子里自行布置一些温馨的小装饰，例如给墙面换一种颜色、在墙上布置一些挂钩、在房间布置一些生日派对的场景等等，这些活动也经常会引发租房者和房东之间的经济赔偿纠纷，为了尽可能降低后续的麻烦，所以在合同中也可以提前约定这些内容。
五、违约责任
为了保障合同的正常履行，一般都会设置一些违约责任，以便当合同一方违约时，守约方可以根据合同来要求违约方承担相应的责任。在租房合同中，一般的违约行为常见有逾期交房、逾期支付租金、租房者擅自退租等，所以对于常见的违约责任，可以约定当违约行为发生时，守约方可以随时解除合同。或者也可以根据具体的情况以及双方协商的结果，自行修改违约责任，例如当租房者擅自退租时，租房者需要承担0.5倍押金的违约金，相对应的当房东擅自退租时，房东也需要承担0.5倍押金的违约金等等。但需要注意的是，违约金不可以约定得过高，一般是以违约行为所造成损失的30%的标准为上限，过高的部分可能得不到法律的支持。
一般维权过程中，常见的维权方式例如诉讼，一般需要委托律师进行诉讼，但是对于律师费等费用的承担，根据法律规定，只有在双方有约定的情况下才可能可以由对方承担，否则需要自行承担。所以在违约责任建议保留对律师费进行约定的相关内容。
六、合同签署
合同的最后一步是签署，双方签字后合同一般立即生效，此时双方都应该遵守合同的约定去按照约定履行。如果是线下签署纸质合同，建议签完合同后，再保留一份电子版存档，例如用手机给纸质合同拍照一份留存，原件并妥善保管。在现实情况中，有些人因为时间久远，有时会丢失合同，此时在没有任何备份的情况下就会非常被动，另外，有些人在签合同的时候，可能会使用具有可擦写功能的签字笔，导致一段时间后合同签字的地方变成空白的，此时，若没有照片留存，也容易造成证据收集困难。
现在电子签名也日渐普及，如果线下签订纸质合同不太方便，也可以使用线上的方式签署电子合同。例如使用微信APP中“腾讯电子签”的功能，通过上传填写好内容的合同照片、文档等电子文件，可以使用电子签名+人脸识别的方式进行签署，当后期需要维权的时候，该种电子合同也具有法律效力。
七、结语
合同作为一种保障交易的有效手段，在商事交易过程中非常普遍，但是在人们的日常生活中，却常常因为一时的省事而受到冷落。在维权意识爆棚的今天，希望大家可以在自身利益遭受侵害之前，提前做好维权的准备，以证据意识做好日常留痕，主动使自己处于积极有利的地位。
