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最近有个朋友要找别人购买二手车位，因涉及到车位产权、充电桩转让、充电桩电表过户、车位物业费等可能给车位转让造成的一些法律风险事宜，故需要律师定制一份车位转让协议，在协议中提前设置好相应条款，以避免交易过程中双方因车位转让过程中的权利义务界定不清而发生争议，保证交易双方尽量有一段公平、愉快的交易体验。
一、车位的产证问题
根据车位是否有产权证，可以将车位分成有产证车位和无产证车位两种，有产证车位因为具有明确的产权外观（即产权证）和比较完善的登记交易制度，在交易时发生纠纷的风险较小，所以可以优先选择有产证车位进行交易。判断的方法也很简单，即看该车位是否具有产权证。如果该车位有产权证，那么该车位即为有产证车位，可以放心地进行转让。但是一般常见的情况是，可能仅一些独立车库才有产权证，大部分车位（例如地上划线车位、地下划线车位等）均没有产权证。
图 车位产权证
对于车位没有产权证的情况，因为即使车位没有产权证，在实际操作中，业主一般依然可以购买、转让、使用此类车位，所以需要结合具体情况分析车位的产权性质。那么如何分析车位的产权性质呢？一般可以看该车位的原交易合同。例如，如果原车位业主与开发商就该车位签订的是购置合同、买卖合同等，则一般代表交易的对象是车位的所有权，虽然车位在目前的条件下没有产权证，但如果未来该车位有产权证了则可能涉及产权纠纷问题，故需要在车位转让协议中，明确约定交易对象是车位所有权，并对涉及车位产权等事项进行提前约定。
而如果原车位业主与开发商就该车位签订的是使用权合同、租赁合同等，则一般代表交易的对象仅是车位的使用权，对于原车位的所有权，则可能并不包含在交易范围内，若发生纠纷，可能还需另行协商。此时车位转让协议，其法律性质更类似于一种永久租赁合同，即交易对象为车位使用权。但需要注意的是，车位使用权合同需要遵守相关的法律规则，例如一般租赁合同的法定期限最长为20年，超过20年的，超过部分无效。
本文遇到的情况中，原车位并没有产权证，但是原车位业主与开发商签订的是车位购置合同，开发商给原车位业主也开具了对应的车位费发票，即双方交易的对象为车位的所有权。故本文便以车位转让合同（适用于：有产权车位转让）为基础进行个性化合同定制。
二、车位的现状情况
因为车位最重要的目的一般是用于停车使用，所以可以勘察车位的现状情况。建议交易前最好实地勘察一下车位的大小尺寸，以便车位可以正常容纳停放的车辆。住宅小区的机动车停车位设计标准一般参照《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）执行（中华人民共和国住房和城乡建设部官方链接：https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2015/art_17339_224048.html），但该规范为行业标准，除第3.1.7、4.2.8条为强制性条文必须严格执行外，其他条文仅提供参考。（注：《车库建筑设计规范》第3.1.7条：机动车库基地出入口应设置减速安全设施。第4.2.8条：机动车库的人员出入口与车辆出入口应分开设置，机动车升降梯不得替代乘客电梯作为人员出入口，并应设置标识。）
一种简单有效的勘察车位的方法，可以驾驶一辆需要停放的最大车辆，模拟一次完整的车位进出过程，整个过程可以勘察出车位是否方便停入和驶出，车位周边是否有固定障碍物，车位距离停车场出入口的距离，车位距离家门口的距离等情况。
图 地下停车位
因为目前新能源汽车的普及和发展，一些车位在交易时可能已经安装好了新能源汽车充电桩，对于充电桩的处置也成为一个重要的车位现状因素。一般在交易过程中，交易双方大多数会选择充电桩随车位一并交割，此时交易过程可能会涉及到电表的过户、电费的结算、电表的现实交付、充电桩的交付等情况，上述事项均需要在转让合同中进行提前设置，并形成书面条款。
三、实际交付安排
在充分了解上述信息后，交易双方通过协商以形成一个合理的交易价格，并形成初步的交易意向。在此基础上，如何交付车位、充电桩等，还需考虑以下几点细节问题。
1、关于车位交付
一般小区的车位大多数是作为商品房的附属品一起销售，很少有将车位单独销售的情况。车位在日常使用过程中，一般小区物业会对车位行使一定程度的管理行为，例如管理停车场道闸系统、设置车位标识牌、协调乱停乱放事宜、调控停车场监控等，并且小区物业会对业主收取相应的车位管理费等。所以对于车位的转让，一般在同小区的业主之间发生，并且交易时需要前往小区物业办理相应变更。如果交易一方并非该小区的业主，在办理上述事项时可能会存在障碍甚至无法办理，需要提前安排和做好应对。
2、关于充电桩交付
一般充电桩均具有一定的智能化设置，例如控制充电的NFC卡片、对应控制充电的APP或小程序的账号和密码、账号的解绑和过户等。另外充电桩一般还单独配有电表，电表在什么位置，电表户名，电表过户，电费结清等事项，均需要在充电桩交付时，将上述事项考虑到交易双方的权利义务中，形成交易合同中的书面条款。
实际交易过程，可能还会遇到充电桩的账号所有人、车位所有人、充电桩电表户主并非同一人的情况，一般以车位所有人确定交易主体，具体交付关联事项可约定均由车位所有人配合处理。
图 电动汽车充电桩
3、关于款项支付
如果车位、充电桩、电表等交付周期比较长，在款项支付条款中建议协商以分期支付的方式付款，以尽量保证交易双方的交易安全。例如办理物业变更手续后支付预付款，车位实际交付、电表过户、充电桩交付后支付尾款等。
4、关于违约责任
对于上述事项，还需设置一定的违约条款，以保障上述条款的顺利履行，避免合同履行的违约成本过低，导致后续交易一方随意违约。但是违约责任也不宜设置过高，应尽量符合交易双方的可预见的合理违约成本。在司法实践中，一般需要提供充分的证据证明因违约造成的实际损失，才有可能支持获赔高额的违约金。但因违约造成的损失等证据，在实践中一般很难进行充分举证，法官的自由裁量权较大。故约定的违约金过高，违约责任的不确定性也将增加，无法达到控制交易风险的目的。
四、车位转让协议模板
图 车位转让协议部分页面
《车位转让协议》模板下载链接：https://www.kdocs.cn/l/cs0FSJUjBZ8f
五、结语
合同作为一种最基础的法律服务产品，它应该被更多的人知道和了解。作为一名法律工作者，我发现大量民事纠纷中，常常会因为守约方无法提供有效的证据，而导致大量简单纠纷无法得到合理的化解，其实如果他们在交易时选择签订一份书面合同进行留痕，大部分都可以避免日后产生争议，即使发生争议，也有证据可以帮助大家定分止争。
随着大家法律意识的日渐增强，开始有越来越多的人在日常交易活动中，开始注重保留证据，并选择签订一份合适的合同以保障交易双方的合法权益，遇到纠纷也可以更好地维权。当双方在合同上签字盖章，合同正式生效，合同签署的过程，也会带给交易双方一种商事交易的仪式感。
